Venda parcelado.
A Legalb cuida
da cobrança até o fim.
Para loteadoras e incorporadoras que vendem parcelado: comprador analisado antes da venda, cada parcela cobrada com régua de comunicação, reajuste aplicado e inadimplência tratada, sem planilha de cobrança.
Vender o lote é a parte fácil. O problema é receber as 36, 60, 180 parcelas que vêm depois. Cada parcela sem cobrança é caixa que você já vendeu mas não entrou.
vendeu um lote e descobriu meses depois que o comprador parou de pagar na quarta parcela?
chegou o aniversário do contrato e o reajuste não foi aplicado nas parcelas de ninguém?
aprovou uma venda sem checar a renda e o crédito do comprador, e ela virou distrato?
O lote que você vendeu ontem.
Veja o que acontece a seguir.
Você vendeu o Lote 14, Quadra C, no Loteamento Reserva Sul, parcelado em 36 vezes. Veja o que a Legalb faz a partir da assinatura.
Você vendeu o lote. As parcelas entram todo mês. Você não tocou em nenhuma planilha.
Cuidam da carteira
enquanto você vende o próximo lote.
- Coleta os documentos do comprador por WhatsApp: identidade, comprovante de renda
- Confirma a identidade e consulta a pontuação de crédito nos órgãos de proteção ao crédito
- Estima a renda e a capacidade de pagar as parcelas, e aponta o risco
- Monta a análise e recomenda aprovar, revisar ou recusar a venda
- Gera o contrato de compra e venda a partir do modelo da loteadora
- Registra a garantia de alienação fiduciária e acompanha cada obrigação
- Aplica o reajuste anual (IGP-M, INCC) na data certa de cada contrato
- Conduz o distrato conforme a Lei do Distrato quando a venda não se sustenta
- Cobra cada parcela a partir do contrato, com régua de comunicação no canal do comprador
- Lembra antes do vencimento e escala a régua de inadimplência
- Recebe, concilia e dá baixa em cada parcela, sem planilha
- Faz o repasse ao proprietário da terra e fecha o caixa do loteamento
- Verifica as partes do negócio antes de fechar a venda
- Acompanha o registro do loteamento e as exigências do cartório de imóveis
- Protege os dados pessoais do comprador
- Mantém o dossiê de cada venda pronto para auditoria
Os casos que se repetem na carteira.
Comprador interessado no Lote 22, com renda a confirmar.
O Agente de Vendas coleta os documentos, confirma a identidade, consulta o crédito e estima a renda. Monta a análise com a recomendação e te entrega para decisão. Você aprova a venda com a inteligência de um banco.
Parcela 5 venceu há dez dias.
O Agente Financeiro aplica os juros e a multa do contrato, escala a régua de inadimplência e mostra quanto há a receber. Persistindo o atraso, prepara o caminho do distrato com o Jurídico.
Aniversário do contrato: hora do reajuste anual.
O Agente Jurídico aplica o índice do contrato (IGP-M ou INCC) nas parcelas seguintes e notifica o comprador do novo valor. A parcela já sai corrigida, sem ninguém calcular na mão.
Comprador quer quitar o saldo devedor antecipado.
O Agente Financeiro calcula o saldo com o desconto de antecipação previsto, gera a cobrança e dá baixa na quitação. O Agente Jurídico libera a garantia de alienação fiduciária.
O que a loteadora opera hoje.
O que a Legalb opera por você.
A cobrança que vive na planilha passa a ter régua de comunicação, reajuste e baixa automática. Sua equipe deixa de caçar parcela e volta a vender lote.
Quantas parcelas da sua carteira estão em atraso agora mesmo?
Fale com a gente. Em 30 minutos mostramos a cobrança de um loteamento seu rodando: comprador analisado, parcela cobrada, reajuste e repasse no automático.
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